6月19日，多地土拍熱度持續(xù)。

　　上海出讓5宗地塊 ，4宗溢價(jià)成交 、1宗底價(jià)成交
，總成交金額191.57億元 。其中，最受關(guān)注的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競買人參與 ，最終經(jīng)過95輪競價(jià)
，由保利發(fā)展以35億元競得，成交樓面價(jià)95530元/m² ，溢價(jià)率30.79%
。

　　同日，深圳龍華區(qū)1宗宅地拍賣
，最終經(jīng)過65輪競價(jià)，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)12.12億元競得 ，成交樓面價(jià)44559元/m²
，溢價(jià)率46.55%。

　　另外，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓 ，總成交價(jià)38.37億元 。其中
，錦江區(qū)地塊經(jīng)過超150輪舉牌，由國貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/m²競得 ，折合總價(jià)約23.26億元
，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二
。

　　上海5宗地超191億元成交

　　6月19日 ，上海出讓5宗地塊
，分別位于青浦區(qū)
、閔行區(qū)、寶山區(qū) 、楊浦區(qū)
、金山區(qū)，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交 ，總成交金額191.57億元。

　　其中，最受關(guān)注的楊浦區(qū)宅地出讓面積為14655.15m²
，規(guī)劃建筑面積36637.87m²，容積率2.5 。該地塊起始價(jià)26.76億元 ，起始樓面價(jià)73039元/m²；中止價(jià)為37.464億元
，對應(yīng)溢價(jià)率40%；配建保障房比例5%，計(jì)1747.14m²以上；中小套型住宅建筑面積比例40% ，計(jì)13257.15m²；宗地內(nèi)區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)（原英商電車修理工場）1600m²（計(jì)容）用作社區(qū)公服配套設(shè)施；該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/m²（集采價(jià)）。該地塊吸引了6家競買人參與
，最終經(jīng)過95輪競價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)35億元競得 ，成交樓面價(jià)95530元/m²
，溢價(jià)率30.79%
。

　　閔行區(qū)宅地出讓面積為40493.2m²，規(guī)劃建筑面積80986.4m² ，容積率2.0
，建筑限高50m。該地塊吸引了3家競買人參與，最終經(jīng)過40輪競價(jià) ，由保利發(fā)展以總價(jià)31.4億元競得，成交樓面價(jià)38775元/m²
，溢價(jià)率12.95% 。

　　金山區(qū)宅地出讓面積為68470.88m²，規(guī)劃建筑面積85588.6m² ，容積率1.25
，建筑限高36m
。該地塊吸引了兩家競買人參與，最終由建發(fā)以總價(jià)12.68億元競得 ，成交樓面價(jià)14820元/m²
，溢價(jià)率9.78%。

　　寶山區(qū)多用途組合用地包含6個(gè)子地塊，其中90-01為辦公和商業(yè)地塊 ，其余為住宅地塊
，總土地出讓面積為98659.8m²，總規(guī)劃建筑面積321541m² 。該地塊最終由中建八局以總價(jià)81.95億元競得 ，成交綜合樓面價(jià)25488元/m²
，溢價(jià)率1.17%
。

　　青浦區(qū)宅地出讓面積為49446.43m²，規(guī)劃建筑面積113726.79m² ，容積率2.3。該地塊最終由大華集團(tuán)以底價(jià)30.53億元競得該地塊，成交樓面價(jià)26843元/m²
，溢價(jià)率0 。

　　中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日兩天舉行 ，6月19日共5宗地出讓
，總成交金額191.57億元
。上海五批次土拍熱度持續(xù)，各優(yōu)質(zhì)地塊未來將為區(qū)域發(fā)展提供高品質(zhì)住房。隨著優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)不斷加大 ，疊加政策效應(yīng)的持續(xù)釋放
，上海房地產(chǎn)市場或?qū)⒂臃€(wěn)固 。

　　成都土拍最高溢價(jià)率75.7%

　　6月19日，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓 ，總成交價(jià)38.37億元
。其中
，錦江區(qū)地塊經(jīng)過超150輪舉牌，由國貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/m²競得 ，折合總價(jià)約23.26億元
，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二。

　　據(jù)了解 ，錦江區(qū)地塊位于東大街板塊，土地出讓面積25695.87m²
，規(guī)劃建筑面積65524.46m²，容積率2.5 ，起拍樓面價(jià)20200元/m²
，起始價(jià)約13.24億元 。該地塊吸引了10家競買人參與競價(jià)，最終由國貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/m²競得該地塊 ，折合總價(jià)約23.26億元
，溢價(jià)率75.7%。該成交樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價(jià)41200元/m²競得的金三H10地塊
。

　　武侯區(qū)地塊位于西部智谷板塊 ，土地出讓面積36418.94m²
，規(guī)劃建筑面積91047m²，容積率2.5 ，起拍樓面價(jià)14200元/m²
，起始價(jià)約12.93億元。該地塊吸引了3家競買人參與競價(jià)，最終由中鐵建以樓面價(jià)16600元/m²競得該地塊 ，折合總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率16.90% 。

　　中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示
，1—5月，成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注 ，市本級宅地出讓金達(dá)259億元
，位列全國第五，同比增長73%
。截至5月底 ，武侯區(qū)短期庫存去化周期僅8個(gè)月
，錦江區(qū)6個(gè)月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢明顯 ，在新規(guī)產(chǎn)品帶動(dòng)下
，區(qū)域居住價(jià)值 、投資價(jià)值進(jìn)一步被市場認(rèn)可。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）